二手房能用公积金***吗，二手房能用公积金***吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房能用公积金***吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房能用公积金***吗的解答，让我们一起看看吧。

南昌市区二手房还可以用公积金***买吗?是不是很难贷到？

　　一般来说，只要条件满足二手房就可以申请公积金***，二手房公积金***有些问题你需要知道。　　1、二手房为购房面积小于144?（含）的，***金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144?的，***金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。

二手房公积金***需要多长时间？

作为一名房产销售人员，我来公证客观的说下二手房里面公积金相关流程事项！！

1-首先声明，二手房里面一大半估计80%的房东都不同意买家公积金购买，宁愿商贷，为什么？因为商贷的流程是，先面签审批，通过后才去过户，最后银行放尾款给房东，这样比较可靠！然而公积金的流程是，先付首付过户后，买家拿着自己的房产证去申请公积金***，套出来！而款下来到买家账户，由买家给房东！你想想已经过户了，不安全啊，万一买家不给钱呢？？

2-有些地方只限制本地的公积金使用的，铁路单位，部队的公积金，一般通用！

3-一般来说，过户后，买家首先需要拿到房产证，这个过程一般就需要半月多甚至一个多月！如果花钱加急的话可能一两天就好了，低调！然后买家去申请，部队的快，打个招呼一个月左右就下来了，还有铁路公积金也比较快，我办过几个，都是一个月多就全部办好放款了！但是比如一般的公务员，事业单位的最少三个月左右！啥时候轮到你了才行！！除非老话题，找关系！！

都想公积金，利率低啊，我们这现在直接上浮30%商贷！我的天，公积金才3里7左右！！没法比啊.恭喜公积金买房的朋友！！

二手房公积金***一般需要30天左右的时间。二手房使用公积金办理按揭***的具体流程如下

一***人到住房公积金中心咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及配偶（离异应出具证明）。持卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证，两证原件，以及户口本，***和结婚证原件到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金***申请表。

二借款人向市公积金中心提交以下***资料

1，公积金***申请表

2，公积金缴存证明及收入证明

3，所购房屋的评估报告书

4，买卖双方签订的存量房购房合同，

5，原卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证

6，夫妻双方***，户口本，婚姻证明原件及复印件。

三交易过户，房屋买卖双方到房地产局及土地局办理权证交易过户手续。

四签定合同，借款人持已办理交易过户的权证及契税完票***到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具，***承诺书到指定银行签订，借款合同，抵押合同。

五办理抵押

六发放***。

住房公积金可不可以贷多套房？

关于住房公积金可以买两套房的问题，需要分几种情况对待

一首套房使用公积金***的，而且还没还清，这种情况是不能使用公积金***买二套房

二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用住房公积金***可以申请

三首套房，虽然使用公积金***，但***已还清，也可以申请。

***金额要根据公积金缴存情况，借款年限还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需要计算后才能得出一个确定金额。如果第一套房使用公积金***，用住房公积金还了首付，并且每月用住房公积金进行还本息的话，如果再***第二套房，由于住房公积金里面的存折不够多，可能会限制我们的***上限。

而且本***成数，利率，期限如何？

一，最高可贷七成

二，利率最优为基准利率九折

三，购房用途，***期限最长20年，其他用途***期限一般十年。

而且二套再用公积金***，但是现在公积金利率也上调了，目前第二套房需要提高更高的首付和利率。每个地方政策不一样，有些地方第一次用完公积金***以后，再用公积金贷第二套房，虽然商贷不限制，但是首付要交60%岁，契税交3%。

对于公积金***的时间，每个地方都有点不一样，现在因为房贷有点紧张，公积金这块现在的放款时间稍微久点，一般是3个月就能办下来，有的要4-5个月，有的时候也是因为节***日，时间上会往后一点

到此，以上就是小编对于二手房能用公积金***吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房能用公积金***吗的2点解答对大家有用。