公积金购房，公积金购房提取条件及要求

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金购房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公积金购房的解答，让我们一起看看吧。

公积金没下来怎么购房？

公积金如果没下来，那么着急购房的话，就可以考虑用商业***。公积金***比商业***的利率要低。但是如果公积金没下来，那没得选择，只能用商业***，要么就全款。

商业***虽然会比公积金***的利率高一点。但是如果没有公积金贷，可以用。就只能选择商业***了。

买了房以后可以转公积金吗？

***买房后可转住房公积金，如果用户达到公积金***标准，住房***就可以转为公积金***。商贷转公积金***，部分地区规定要一次性还清商业***之后才能转，而有些地方没有要求结清商业***，在商业***未还清的情形下，用户可以直接办理公积金***。不同的地方的要求不一样，一般需要以当地公积金管理中心公布的要求为准。

用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？

我们100万为例举例说明一下，一目了然！

首先公积金***：利率3.25%

***年限30年：月供4352.06

还款总额：156.67万

利息：56.67万

商业银行***：利率4.9%

***30年：月供5307.26

还款总额：191.06万

利息：91.06万

公基金帮我们省了91.06-56.67=34.39万

附图四张《支付宝搜索🔍***计算器》

先说结论，差60%以上

以目前本地商贷利率上浮10%，利率为5.39%。而公积金利率是3.25%为例。

也就是公积金利率是商贷的六折，六折什么概念，看看以下直观数字。

***50万，10年

同样的50万，***20年

50万，***30年

以上都是商贷利率不上浮的。50万，30年总还款差了17万，如果上浮，总差额将会是20万左右。

所以可以看出***期限越长，相差越多。

同理，***金额越多，相差越多。

以我自己买房的经历，一万一平米的三线城市房价，我只贷了20万15年。自己算了一下，商贷18万，和公积金20万还款情况是一样的。也就是此时此刻就省下两万。

那么在一线城市的，***几百万的情况下，差额会相差多少呢？

负责任的告诉你这个数字是上百万

区别就是钱差太多了！建议问这个问题的人，先去看看公积金和银行商贷的利率差别有多大再说吧。

公积金***利率是多少？

目前5年期及以内公积金***利率是2.75%，5年期以上公积金***利率是3.25%。不管是2.75%还是3.25%，都非常低，这是我们能从机构借到的最便宜的钱。二套房公积金***利率一般上浮10%，即3.575%，也比较低。

只要央行不降息、不加息，公积金***利率就会维持不变。自2015年10月央行最近一次降息以来，银行存款、***利率都降到一个非常低的水平，公积金利率自然也非常低，并且此后这4年公积金利率一直没变。

商业银行***利率是多少？

银行商业***利率就要高很多了。根据央行规定，目前1年期及以内***基准利率是4.35%，1年以上、5年期及以内***基准利率是4.75%，5年期以上***基准利率是4.9%。

有两点需要注意：一是大部分房贷都在5年期以上，也就是要参考4.9%的基准利率；二是目前房地产调控比较紧，信贷自然也比较紧，不管是首套房还是二套房，房贷利率都在基准利率的基础上有一定幅度的上浮。

目前全国首套房贷利率平均上浮10%左右，也就是5.39%，二套房贷利率平均上浮20%左右，也就是5.88%。

对于首套房来说，公积金***利率是3.25%，银行商业***利率是5.39%，后者是前者的1.7倍。

公积金***和银行商业***利息差多少？

我们举个例子，如果一套房子***100万元25年，用公积金***的话，等额本息还款方式下，月供是4873.16元，一共要还146.2万元，其中包含46.2万元的利息。

如果用银行商业***，利率是5.39%，月供是6075.36元，一共要还182.3万元，其中包含82.3万元利息。

商贷利息比公积金利息多出了36.1万元，这下大家能看到差距了吧？

公积金***问题

谁都知道公积金***利息低，但大部分人用的仍然是银行商业***，这是为什么？最主要的原因是，公积金***额度有限，组合贷又太麻烦、耗时长，所以很多人只能选择商业***。

比如北京市，以前公积金***最多能贷120万元，只要你的工资有1万多，基本上都能贷满120万元。但2018年出了一个新的政策，公积金***额度也工作年限（缴费年限）挂钩，每缴存一年，就多10万元的***额度，工作满12年才能贷120万元。

但实际上，北京房价很高，房贷动辄就一两百万以上，如果公积金只能贷二三十万、四五十万，绝大部分人的需求无法满足。

组合贷有个问题就是：耗时太长，是纯公积金***、纯商业***的2倍，因为要逐个审核、逐个放贷。但是很多业主等不了这么久，也许急需买房的钱，比如换房，就等不了太久。所以很多人就只能进行商业***了。

最大的区别就是，用公积金买房可以少付很多利息，如果只用公积金***可以少付至少30%以上的利息。

目前公积金***利率是3.25%，商贷基准利率4.9%，光利差就差了30%，更何况现在银行商业***基本都会上浮10%～20%呢。

以上海为例，公积金最高可以贷120万，***利率是3.25%，商贷我们按基准利率4.9%计算。

***设一套房子400万，首付30%是120万，还款方式是等额本息，***期限30年。

第一种情况：用公积金***+商业***组合贷。

那就是首付120万，总***280万，其中公积金***120万，利率3.25%，商业***160万，利率4.9%。

最终要还的***总额是613.71万元，其中利息213.71万元。

再看第二种情况，不用公积金***，纯商业***。

那就是首付120万，总***280万，利率4.9%。

最终要还的***总额是654.***万元，其中利息254.***万元。

可见，如果用公积金***，可以少付41万的利息，少还了16%的利息，这还是在基准利率4.9%的情况下计算的。

目前很多首套房银行***都是上浮10%、15%左右，那就是5.39%、5.635左右了，如果按照上浮后的利率计算，这个相差就更多了。

另外，上海总房价比较高，对于总房价低的城市，公积金***的优势就更明显了。

有些城市，只用公积金***就能覆盖首付之外的所有***了，那少付的利息至少也有30%以上了。

所以，在买房的时候，建议能用公积金***就用公积金***，能为自己省下一笔不小的钱呢。

我是万能的老左，如果你还有其他问题，或者不同意见，欢迎在评论区给我留言。

换个说法，用公积金***买房和用商贷买房的区别。

1、最主要的差别是***利率，从目前的市场利率来看，公积金的利率要比商贷的低，自然用公积金***会更实惠。

2、然后还有额度。公积金***通常会有限额，比如我们这，如果是第二套房，可能只可以贷30万，而商贷相比额度要更灵活一些，能申请到更大的***总额。

3、公积金***可以用夫妻双方的名义一起贷，还可以两方的公积金一起***，商贷一般都是以个人名义***。

4、公积金的***利率全国各地都一样的，而商贷不同，不同银行可能会有不一样的的政策，各地也会有上下浮动的空间。具体得跟办理***业务的银行去谈。

总得来说，如果还可以用公积金***，优先考虑用公积金通常是更好的选择。如果额度不够，甚至还可以用公积金和商贷组合***。这样能充分把公积金账户的余额和每月缴纳的公积金利用起来，否则公积金账户的钱就相当于是浪费了，眼睁睁看着贬值。

公积金只能买房用吗？

公积金并非只能***买房，如果在购房、建房、翻建、大修自住住房时资金不足的话，都可以去申请公积金***，公积金***并非只能用来买房。

还有，如果是直接提取公积金使用，那除了用于购房、建房、翻建、大修自住住房以外，还可以用于偿还住房***本息;无房户也可用来支付房租;以及家庭经济困难的可以用来补贴家用。

若是要出境定居了;或者离/退休;又或是完全或部分丧失劳动能力，与单位终止/解除了劳动关系;还有职工死亡或被宣告死亡，那也可以销户提取公积金。

能用别人的公积金买房吗？

可以的，但是使用他人的公积金***买房，前提是房产证上有他的名字，不然是不能用他的公积金***的。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下用别人的公积金***买房的风险，以用亲戚的公积金***买房为例。

一、你的风险

1.申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你这样你的风险就很大。

2. 公积金已操作再转按揭***就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金***,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。

3.你还***还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费，考虑清楚费用是由谁出。

二、亲戚的风险

1. 你亲戚的房屋名字,一但你不还款或者是在还款方面有拖欠,影响到你亲戚的个人信用。

2. 在没有还清该套房屋的***之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用公积金***买房,都是没法再次使用公积金***的,除非还清这个房屋的公积金***。

3.在你使用你亲戚公积金之后,如果他们想再次***买房(商业***),需要执行相关二套房屋***的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)，同时首付款至少交60%。

你在买房的时候使用别人的公积金***买房时只要是在***期限内,产权人或者债权人不得随意执行该房产的,只有抵押***的银行有权处置该房产,因为房屋的质押权证是在银行。

希望能帮到您！

如果房本只写您一个人的名字，用其他人的公积金***是不行的。房本必须加上另一个人的名字，而且加名字的人必须有购房资质。

目前北京大部分是是属公积金，市属公积金的政策是：每缴存一年多***10万，如果全款范围内有一次***记录再用公积金***的话，就属于二套，最多***60万。如果全国范围内有两次***记录则不能使用公积金。

以上信息仅供参考，政策随时变化，望大家随时关注政策变化。

公积金***买房是可以用别人的公积金***买房,前提是房产证上他的名字不然是不能用他的公积金***的,只有写上两个人的名字。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下可以用别人的公积金***买房的风险(***设:这个别人的公积金是你的亲戚)。

一、你的风险:

1.申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你所有这样你的风险就很大。

2.公积金已操作再转按揭***就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金***,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。

3.你还***还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费。考虑清楚费用是由谁出。

二、 你亲戚的风险:

1.你亲戚的房屋名字,一但你不还款或者是在还款方面有拖欠,影响到你亲戚的个人信用。

2.在没有还清该套房屋的***之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用用公积金***买房,都是没法再次使用公积金***的,除非还清这个房屋的公积金***。

3.在你使用你亲戚公积金之后,如果他们想再次***买房(商业***),优惠利率都是无法享受到,他们同时还需要执行相关二套房屋***的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)同时首付款至少交40%, 如果是一定要用较好先在公证处公证协议再使用别人的公积金买房反之则是无效。

你在买房的时候使用用别人的公积金***买房时只要是在***期限内,产权人或者债权人不得随意执行该房产的,只有抵押***的银行有权处置该房产,因为房屋的质押权证是在银行。在买房***使用公积金上,我希望大家还是考虑清楚什么是适合自己的***买房的方式。以上就是我个人觉的一些需要注意的事项,希望能够对您有所帮助。

可以的，但是使用他人的公积金***买房，前提是房产证上有他的名字，不然是不能用他的公积金***的。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下用别人的公积金***买房的风险，以用亲戚的公积金***买房为例。

到此，以上就是小编对于公积金购房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金购房的5点解答对大家有用。