公积金买房***额度怎么计算，深圳公积金买房***额度怎么计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金买房***额度怎么计算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金买房***额度怎么计算的解答，让我们一起看看吧。

公积金***额度怎么计算，和月缴存额和账户余额有什么关系？

公积金***额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

一般情况下，住房公积金***额度与月缴存额、账户余额成正比关系，即月缴存额越高，账户余额越多，可贷额度就越高。

住房公积金***额度的具体计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的***额度计算公式为：

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有***月应还款总额]×***期限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额]×***期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的***额度：

计算公式为：***额度=房屋价格×***成数

4、按照***最高限额计算的***额度：

具体最高限额各地情况有所不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金***。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予***或者不准***的决定，并通知申请人；准予***的，由受委托银行办理***手续。

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公积金***额度计算公式？

公积金***计算的方式方法：

1、以还贷能力为依据的公积金***计算公式为:

***额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有***月应还贷额]×12(月)×***年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金***计算公式为:

***额度=房屋价格×***比例。其中***比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，***额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，***额度不得超过所购放款的80%。

3、按照***最高额度计算:

使用本人住房公积金申请***公积金***的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请***的，且符合***申请条件的，***最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金***计算公式为:

公积金***额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

扩展资料

公积金***额度是指个人在使用公积金***时所能申请的最大***金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金***。

公积金***额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金***额度怎么计算？

按照住房公积金管理办法，个人正常缴存住房公积金达到一定期限以上，一般至少要达到半年或是一年以上，这主要依据不同地方有不同的规定要求，个人购买当地住房，在缴交一定成数的首付款后，就可以向承办公积金业务的商业银行申请住房公积金***。

至于可以申请多少额度的住房公积金***量，住房公积金中心在审核***申请时主要会参考个人公积金账户内的额度，一般是按照***申请人每月存缴金额乘以个人当前距法定退休年龄总月数再加上公积金账户内的余额后的两倍来测算出最高可***金额额度，再结合申请人的收入、申请期限、月供负担以及当地住房公积金***的限定约束额度来确定***批准金额。如单职工最高***45万、双职工***50万（具体以当地住房公积金中心规定为准）。不同的地方的公积金***的限额不同，而且还有区别单职工、双职工，区分首次和第二次申请***的。双职工***限额基本上比单职工***额度高个10、20万元的。

以小家所在的三明市为例，职工首次申请住房公积金***的，市区最高***额度为双职工55万元、单职工40万元；各县市的则最高***额度为双职工50万元、单职工35万元。如是职工第二次申请住房公积金***的，其最高***额度即为45万元、单职工30万元。对于其他大城市，则公积金***限额则更高，有的就直接超过了70万元，比如，北京首套房最高公积金***额度达120万元，上海最高均达到100万元，具体见下图：

而且，近几年许多地方为了吸引人才，鼓励人才落户当地，加快人才集聚，纷纷出台加快人才集聚若干措施，针对各地的高层次人才及实用型人才，对于落户当地工作，购买首套自住房首次申请住房公积金***的，单笔***的最高额度可在现行政策基础上提高20万元。以三明市为例，这类人才的公积金***最高额度即可达到70万元。如果你是这类高层次人才也能申请。如果是军人，还有其专门的公积金***办法，***金额也比普通职员的额度更高。还有一些条线单位的公积金***，如铁路、煤炭等部门，也有自己的公积金管理办法，其公积金******额度有自己的计算规则，其***的申请审批额度有不同的限额约定。

总之，住房公积金***因其有专门的管理办法，其利率相对于商业银行的商业性住房***有较大的优惠，目前五年期以内公积金***利率为2.75%、五年期以上为3.25%，比商业性住房***同档次的利率低了近2个点，如能申请就尽可能申请住房公积金***，这能为购买住房减少很大一部分的利息支出。

到此，以上就是小编对于公积金买房***额度怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金买房***额度怎么计算的3点解答对大家有用。